Кофейня в центре Петербурга, окупаемая

Продаётся действующая кофейня формата «кофе с собой + посадка на 14 мест» в 3 минутах пешком от метро Адмиралтейская. Точка работает четвёртый год, имеет устойчивый трафик и сформированную базу постоянных гостей — более 2 800 активных карт лояльности. Локация на пешеходном маршруте к Дворцовой площади: стабильный поток туристов летом и офисный поток в будни круглый год.

Финансовая модель прозрачна и подтверждается выгрузками из кассы и эквайринга. Средний чек — 380 ₽, около 240 чеков в день. Выручка 850–980 тыс. ₽/мес, чистая прибыль после всех расходов (аренда 165 тыс., ФОТ, продукты, налоги УСН 6%) — стабильно 200–230 тыс. ₽/мес. Вся отчётность открыта для проверки покупателем за любой период.

В сделку входит полностью укомплектованное помещение и работающая команда. Причина продажи — собственник переезжает в другой город и развивает второй проект, не связанный с общепитом. Передаю бизнес «под ключ»: новый владелец заходит и продолжает работать без простоя. Готов лично сопровождать первые 2 месяца и передать всех поставщиков по действующим ценам.

• Профессиональная кофемашина La Marzocco Linea PB + кофемолки Mahlkönig
• Договор аренды до 2029 года с фиксированной индексацией 7%/год
• База 2 800+ карт лояльности и настроенная CRM
• Раскрученный профиль ВКонтакте (11 тыс.) и карточка в Яндекс Картах с рейтингом 4.9
• Обученная команда из 6 бариста, готовая остаться
• Все разрешительные документы, договоры с поставщиками зерна и молочной продукции